Товарищество собственников (Истец) предъявило иск к Частному предприятию "Э" (ответчик) об установлении факта ничтожности договора аренды и выселении из занимаемого помещения. В обоснование иска товарищество собственников указало, что переданное в аренду помещение является квартирой, предназначено для проживания граждан, передача квартиры в аренду юридическому лицу для осуществления предпринимательской деятельности противоречит нормам законодательства Республики Беларусь. Ответчик возражал, полагая, что оспариваемый договор аренды относится к оспоримым сделкам.

Решением суда первой инстанции требования Истца удовлетворены в полном объеме. Постановлением суда апелляционной инстанции жалоба Ответчика оставлена без удовлетворения.

Частное предприятие "Э" не согласилось с доводами апелляционной инстанции и подало кассационную жалобу. В жалобе Ответчик дополнительно указал, что договор аренды не может быть признан ничтожным, поскольку в отношении Товарищества собственников был составлен протокол об административном правонарушении, выразившемся в использовании квартиры не по назначению и передаче ее в аренду  для осуществления предпринимательской деятельности. В соответствие с данным протоколом на Товарищество собственников наложен штраф, который был уплачен. Частное предприятие "Э" в кассационной жалобе в обоснование своих возражений против исковых требований сослалось на Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь 28.10.2005 г. № 26 "О некоторых вопросах применения хозяйственными судами законодательства, регулирующего недействительность сделок", в соответствие с которым сделка будет считаться ничтожной только при условии,  если в законодательном акте не будут предусмотрены иные последствия нарушения. Если законодательством за нарушение установлена ответственность в виде штрафа, наличие штрафа  следует расценивать в качестве иных последствий нарушения.

Товарищество собственников представило в суд возражения на жалобу, содержавшие в том числе  возражения против доводов Ответчика, основанных на нормах указанного выше Постановления.

Суд кассационной инстанции отказал Частному предприятию "Э" в удовлетворении жалобы и оставил решении суда без изменения.